Potencjał inwestycyjny kamienic

Sektor prywatny od dłuższego czasu zaczął odrestaurować zabytkowe, przedwojenne budynki, w tym właśnie kamienice. Najwięcej starych kamienic znajduje się w takich miastach jak Kraków, Łódź czy Wrocław. Tempo oraz skala gminnych programów rewitalizacyjnych jest niestety zbyt mała, aby poprawić stan tych zabytkowych budynków. Większe miasta remontują zaledwie po kilkanaście obiektów rocznie. Głównym problemem. oprócz pieniędzy i skali programów rewitalizacyjnych, jest skomplikowana struktura własnościowa. W kamienicach najczęściej występują wspólnoty mieszkaniowe i część udziałów mają gminy, które nie mogą pokrywać remontów za wszystkich.

Deweloperzy zaczęli zwracać szczególną uwagę na kamienice położone w ciekawej lokalizacji. Obiekty po renowacji stają się nieruchomościami prestiżowymi. Pełnią funkcję hotelową czy apartamentową. Przykładowo, za kamieniczkę na Starym Rynku w Krakowie trzeba zapłacić 3,5 mln zł, co daje niecałe 7000 zł/mkw. Kamienice położone w centrach miast kosztują od kilku do kilkunastu milionów złotych, natomiast ceny tych niedawno odrestaurowanych w atrakcyjnych lokalizacjach sięgają o wiele więcej.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22092,jaki-potencjal-inwestycyjny-maja-kamienice.html

E-mail: biuro@citihaus.pl

http://www.citihaus.pl

Reklamy

Najem okazjonalny-co warto wiedzieć?

Najem okazjonalny to taki rodzaj umowy, z którego korzyści czerpie wyłącznie właściciel, a nie najemca. Omawiana forma najmu nieruchomości stanowi swoiste zabezpieczenie praw i interesu podmiotów wynajmujących swoje lokale użytkowe osobom fizycznym.

Pierwszą istotną informacją stanowi fakt, iż umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta

w kancelarii notarialnej przed notariuszem. Właściciel, wybierając tę formę umowy może zastrzec, iż wyłącznie po złożeniu stosownych oświadczeń przed wybranym przez siebie notariuszem wynajmie swój lokal danej osobie.

Istotne, że z umowy najmu okazjonalnego mogą korzystać właściciele lokali mieszkalnych, w tym także przedsiębiorcy. Jednakże, koniecznością jest, by najemcą była osoba fizyczna, a nie prawna. Oznacza to, że niemożliwe jest, ażeby właściciel lokalu, nawet będący przedsiębiorcą, wynajął swą nieruchomość firmie, która przykładowo, poszukuje lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej.

Kolejną ważną informacją jest fakt, iż mocodawca nałożył na najem okazjonalny ograniczenia czasowe. Mianowicie, podpisanie w tej formie umowy może nastąpić na czas określony, jednakże nie dłuższy niż 10 lat.

Istotnym elementem notarialnej umowy najmu okazjonalnego jest integralna jej część, którą stanowią załączniki. Jednym z nich jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązanie do opuszczenia lokalu w określonym przez Wynajmującego terminie. Kolejnym ważnym załącznikiem jest oświadczenie właściciela mieszkania, wskazanego w akcie notarialnym, jako lokal, do którego najemca wyprowadzi się z chwilą rozwiązania umowy najmu okazjonalnego,

że posiada on tytuł prawny do tego mieszkania oraz, że wyraża zgodę na zamieszkanie w nim najemcy, kiedy zaistnieje konieczność opuszczenia wynajmowanego lokalu mieszkalnego.

W sytuacji, gdy strony postanowią rozwiązać umowę, lokator ma obowiązek w określonym terminie opuścić mieszkanie. Jeżeli tego nie zrobi, właściciel ma prawo wystąpić na drogę sądową.

Pozdrawiamy, Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22302,najem-okazjonalny-czy-korzystny-dla-wlasciciela.html

E-mail: biuro@citihaus.pl

http://www.citihaus.pl

Condo-apartamenty coraz bardziej popularne w Polsce!

Condo to skrót od słowa condominium i oznacza system własności nieruchomości, popularny głównie za granicą, w którym osoby prywatne są właścicielami poszczególnych lokali w budynku oraz udziału we własności części wspólnych, które są przez inwestorów zarządzane pod wynajem. Od niedawna system ten zaczął funkcjonować również w Polsce.

Polscy inwestorzy, widząc dynamiczny rozwój condo-hoteli zaczęli chętniej inwestować w apartamenty zarządzane pod wynajem. System ten ukierunkowany jest na minimalizację ryzyka oraz maksymalizację przychodów, dlatego też najczęściej takie inwestycje powstają w miejscowościach wypoczynkowych, bowiem są to właśnie regiony, w których istnieje pewność, iż popyt na wynajem apartamentów nie zmaleje.

Popularność condo-apartamentów wzrasta nadto w dużych miastach, gdzie coraz więcej odwiedzających je ludzi decyduje się na wynajem apartamentu od osoby prywatnej, nie szukając już okazji w modnych hotelach. Jest to z pewnością dobra opcja dla ludzi ceniących sobie prywatność. System condo rozwija się w zaskakującym tempie, dlatego warto pomyśleć o inwestycji i przejrzeć regionalne oferty.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22233,condo-apartamenty-lepsza-inwestycja-niz-lokata.html

E-mail: biuro@citihaus.pl

http://www.citihaus.pl

Prywatne akademiki nową formą inwestycji.

Nowym trendem na rynku nieruchomości stała się inwestycja w prywatne akademiki. Inwestorzy coraz częściej lokują swoje pieniądze w takich projektach, udostępniając studentom nowoczesne pokoje w równie dostępnych cenach. Nieruchomości pod wynajem dla studentów, o wyższym standardzie, aniżeli standardowe akademiki, powstają przede wszystkim w największych miastach Polski- Warszawie, Krakowie, Lublinie, Wrocławiu, Trójmieście czy Łodzi. Jak wiadomo, studentów nie brakuje, więc oferta w tym segmencie jest warta uwagi. Co więcej, z danych podanych przez firmę Griffin Real State, zajmującą się sektorem nieruchomości wynika, że cena udostępnianych mieszkań w prywatnych akademikach zbliżona jest do cen rynkowych. Warto nadmienić, iż dużym plusem prywatnych akademików jest ich kompleksowa oferta, bowiem na terenie budynków można znaleźć siłowanie, pralnie, a nawet restauracje. Niektórych może również zaciekawić, że istnieje możliwość kupna takiego mieszkania, by w późniejszym czasie dostać gwarantowaną stopę zwrotu- na poziomie 6 proc.

Trend na prywatne akademiki będzie się utrzymywał, ponieważ polscy studenci coraz częściej oczekują bardzo dobrych warunków mieszkaniowych. Latem, kiedy studenci opuszczają akademiki to mieszkania same zarabiają na siebie, bowiem stają się apartamentami dla przyjezdnych turystów. Warto więc pomyśleć o takiej formie inwestycji, która jest pewna, ale też atrakcyjna.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22170,prywatne-akademiki-nowa-forma-inwestycji-w-nieruchomosci-na-polskim-rynku.html

E-mail: biuro@citihaus.pl

http://www.citihaus.pl

Kiedy najlepiej inwestować w nowe nieruchomości?

Hossa na rynku nieruchomości wciąż trwa. Z badań GUS wynika, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy deweloperzy wprowadzili na rynek 24898 lokali mieszkalnych. Jest to aż o 12 % więcej mieszkań niż w całym ubiegłym roku. Podobnie rzecz się ma w przypadku rozpoczętych budowli.

Od stycznia do marca tego roku firmy deweloperskie rozpoczęły budowę 30732 mieszkań i otrzymały pozwolenia na wzniesienie kolejnych 43963 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Pomimo, że ceny mieszkań wciąż wzrastają chętnych na zakup mieszkania nie brakuje. Największy wzrost cen można zauważyć w Krakowie. W marcu w stolicy Małopolski za 1 mkw trzeba było zapłacić 7413 złotych- aż o 208 zł więcej niż w poprzednim miesiącu.

Jeżeli więc, jesteśmy zainteresowani kupnem mieszkania to najlepiej taką decyzje podjąć w okresie przedsprzedaży, czyli jeszcze przed ukończeniem budowy osiedla- wtedy kupimy je po najkorzystniejszej cenie.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/ze-swiata-nieruchomosci/22284,czy-oplaca-sie-kupic-i-odsprzedac-nowe-mieszkanie.html

E-mail: biuro@citihaus.pl

http://www.citihaus.pl

Mieszkania przyjazne seniorom-gdzie szukać?

Przeglądając oferty mieszkaniowe niejednokrotnie możemy natrafić na informację, że mieszkanie przyjazne jest seniorom. Firmy coraz bardziej przykładają uwagę na potrzeby starszych ludzi, o co o tej pory należało się ubiegać. Jak wynika z przeprowadzonych analiz rynku, w tym m.in. z wyników badań przeprowadzonych przez Związek Banków Polskich, które wykazały, że około 80% mieszkań oferowanych na rynku wtórnym nie spełnia wymogów technicznych oraz norm energetycznych. Co to oznacza? A mianowicie to, że nie są one przystosowane do zamieszkania przez osoby starsze. W blokach z czasów PRL, w których brakuje wind, osoby starsze, którym ciężko się poruszać skazane są na izolacje mieszkając na czwartym piętrze.

Mieszkania dla seniorów powinny więc gwarantować przede wszystkim bezpieczeństwo, ale również wygodę. Seniorzy, którzy mieszkają w samotności lub we dwoje nie potrzebują dużych mieszkań, choćby z powodu jego utrzymania. Jednakże, istotną sprawą jest przystosowanie budynku do potrzeb osób niepełnosprawnych, np. podjazdy dla wózków czy dostosowanie pryszniców. Znaczenie dla osób starszych ma również lokalizacja mieszkania, a mianowicie by znajdowało się blisko sklepu czy szpitala. Z danych Krajowego Instytutu Gospodarki Senioralnej wynika, że jednym z optymalnych rozwiązań mieszkaniowych dla osób starszych jest zapewnienie im godziwych warunków do życia w dotychczasowym miejscu zamieszkania, czyli dostosowaniu aktualnego mieszkania i budynku do wymogów technicznych. Może się to wiązać np. z koniecznością dostawienia wind czy organizacji podjazdów dla niepełnosprawnych. Powyższe oznacza, że stare budynki mieszkalne zasadniczo nie spełniają wymogów bezpieczeństwa i wygody dla seniorów, a deweloperzy biorą pod uwagę potrzeby osób starszych i udostępniają coraz to więcej lokali przyjaznych osobom starszym.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

E-mail: biuro@citihaus.pl

http://www.citihaus.pl

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22138,mieszkania-dla-seniorow-nowy-segment-rynku-nieruchomosci-w-polsce.html

Mieszkania w Polsce coraz droższe-sprawdź w których regionach Polski jest najdrożej.

Różnice cenowe nieruchomości możemy zauważyć zarówno w dużych, jak i małych miastach. Duże znaczenie na wysokość stawki ma odległość od metropolii. Ceny, które obowiązują w stolicach mają największy wpływ na średnie cenowe w poszczególnych województwach. Oznacza to mianowicie, że najdroższe będą te regiony Polski, których stolice mają najbardziej podniesione ceny. Należy tu wymienić przede wszystkim Mazowsze, Małopolskę, Dolny Śląsk, Pomorze czy Województwo Wielkopolskie. Z danych udostępnionych przez Narodowy Bank Polski wynika, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w stolicach wyżej wskazanych regionów przekraczają 6000 zł/mkw. Z kolei w Warszawie, wynoszą ponad 7000 zł za m2.

Wspomnieć ponadto należy, że wysokie stawki również obowiązują w regionach turystycznych. Przykładowo, w miastach nadbałtyckich cena za 1 m2 może sięgać nawet do 20 tysięcy złotych. Wysoka stawka utrzymuje się również w kurortach górskich, tj. w Zakopanem czy Karpaczu.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22203,gdzie-szukac-tanich-mieszkan.html

E-mail: biuro@citihaus.pl

http://www.citihaus.pl