Projekt domu- na co zwrócić uwagę?

Projekt domu- na co zwrócić uwagę?

Budowa własnego domu to duże rodzinne przedsięwzięcie. Dom ma służyć zaspokajaniu potrzeb zarówno dorosłych domowników, ale i tych mniejszych, dlatego też jest wiele szczegółów, na które trzeba zwrócić uwagę.
Budowę domu rozpoczynamy od jego projektu. To na tym etapie procesu stwarzania naszej nieruchomości mamy możliwość zdecydować czy interesuje nas dom parterowy czy piętrowy, jak również rozplanować rozmieszczenie pomieszczeń, z podziałem na część dzienną i nocną. Jest to także dobry moment na określenie, gdzie mają znajdować się pomieszczenia gospodarcze, tj. kotłownia czy pralnia.
Kolejnym, jednak istotnym krokiem jest sprawdzenie, czy projekt zawiera wszystkie niezbędne część. Osoby prywatne zatrudniają w tym celu wykwalifikowane osoby z uprawnieniami. Obowiązkiem architekta jest wykonanie części opisowej projektu, w której będzie zawarta m.in. informacja na temat instalacji czy materiałów jakie mają być użyte do budowy. Zanim podejmiemy współpracę z architektem- ważne, by zapoznać się z jego portfolio i jeżeli tylko jest to możliwe, sprawdzić jego dotychczasowe realizacje.
Na koniec należy zwrócić uwagę na wielkość i kształt działki, który pozostanie po postawieniu na nim nieruchomości. Ważne jest jednak, by pozostawić przestrzeń na zewnątrz, którą z pewnością uda się odpowiednio zagospodarować. Istotna jest skrupulatna analiza wszystkich aspektów, które zapewnią funkcjonalność przyszłego domu przez długie lata.

Pozdrawiamy
Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22292,na-co-zwrocic-uwage-wybierajac-projekt-domu.html

E-mail: biuro@citihaus.pl
http://www.citihaus.pl

#dom #projektdomu #budowa #projekt #domparterowy #dompiętrowy #nieruchomość #przestrzeń #działka #funkcjonalność #citihaus #kraków #pośrednictwo #nieruchomości #agencja #oddłużanie #negocjacje #ochronaprawna #księgawieczysta #kredyt

Reklamy

Biurowce-czy warto w nie inwestować ?

Biurowce-czy warto w nie inwestować ?

Wiele osób zastanawia się nad tym, w jaki sposób może ulokować swoje oszczędności. Dobrym rozwiązaniem okazuje się być rynek nieruchomości o charakterze biurowym, które osiągają korzystną stopę zwrotu w skali roku. Mało tego- jest to dość bezpieczna forma inwestycji.
Jeżeli inwestor zdecyduję się na zakup nieruchomości pod jej późniejszy wynajem, powinien mieć na uwadze kwestię jest odpowiedniego wyboru. Istotnie, należy więc zaplanować czy będą to duże korporacje czy wynajem będzie skierowany do mniejszych przedsiębiorców. Ważną kwestią jest lokalizacja, a poza nią równie istotne znaczenie ma infrastruktura wokół wybranej nieruchomości, tj. czy w pobliżu dostępne są lokale usługowe, sklepy oraz przystanki komunikacji miejskiej. Przyszli najemcy z pewnością zwrócą również uwagę na obecność parkingu, monitoring , ochronę budynku, windę czy nawet klimatyzację.
Inwestycja w nieruchomości o charakterze biurowym to bardzo atrakcyjna forma inwestycji, jednakże także kosztowna. Od tego typu nieruchomości przedsiębiorcy wymagają o wiele więcej, bowiem lokal staje się ich wizytówką w oczach potencjalnych klientów. Trzeba mieć więc na uwadze, że na zwrot zainwestowanych pieniędzy trzeba będzie poczekać, jednak wraz z pojawieniem się pierwszego najemcy będzie można również zacząć też liczyć pierwsze zyski.

Pozdrawiamy
Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/6,raporty-i-opinie-o-rynku/

E-mail: biuro@citihaus.pl
http://www.citihaus.pl

#biurowiec #oszczędności #inwestycja #inwestor #zakupnieruchomości #wynajem #lokalizacja #przedsiębiorcy #zysk #citihaus #kraków #pośrednictwo #nieruchomości #agencja #oddłużanie #negocjacje #ochronaprawna #księgawieczysta #kredyt

Jak wyglądają ceny inwestycji mieszkaniowych?

Jak wyglądają ceny inwestycji mieszkaniowych?

Coraz więcej Polaków decyduje się na zakup mieszkań na peryferiach miast. Jest to dobre rozwiązanie dla rodzin czy osób ceniących sobie spokój. Inwestycje powstają w miejscach dobrze skomunikowanych z centrum ale jednocześnie znajdujące się w sporej odległości. Polacy wciąż wybierają 2-, 3- a nawet 4- pokojowe mieszkania, chociaż te cieszą się mniejszą popularnością ze względu na wyższą cenę. Dodatkowym atutem są mieszkania wyposażone w podziemny lub nadziemny garaż, komórki lokatorskie, wózkownie oraz rowerownie. Deweloperzy zaznaczają, że Polacy wolą kupować mieszkania z rynku pierwotnego. Ceny nowych mieszkań są na tyle podobne, iż wiele osób woli kupić nowe mieszkanie na obrzeżach miast, niż mieszkanie z rynku wtórego w centrum miast. Zwiększone zainteresowanie nowymi mieszkaniami wzmogło podaż. Liczba inwestycji, która wciąż wzrasta nie powoduje załamania cen. Jednak deweloperzy stale muszą starać się przyciągać kupujących do swoich inwestycji. Coraz częściej możemy się spotkać z opisami, w których zawarte są informacje dotyczące wysokiej jakości materiałów użytych do budowy, atrakcyjnych formach płatności, dodatkowych benefitach, jak wykończenie w cenie itp. Czasami, aby rozreklamować inwestycję okazuję się pomocne wystawienie na sprzedaż promocyjnych mieszkań np. profitów w stylu darmowego miejsca postojowego wliczonego w cenę zakupu mieszkania, gdzie oferta taka dotyczy np. sprzedaży pierwszych 5 mieszkań. Wiele zależy od standardu inwestycji, lokalizacji, powierzchni lokali mieszkalnych, infrastruktury osiedli itp.

Źródło: https://wgn.pl/…/22314,przybywa-inwestycji-mieszkaniowych-c…

E-mail: biuro@citihaus.pl
http://www.citihaus.pl

#cenamieszkania #inwestycjamieszkaniowa #inwestycja #rynekpierwotny #zakup #deweloper #lokalmieszkalny #rynekwtórny #citihaus #kraków #pośrednictwo #nieruchomości #agencja #oddłużanie #negocjacje #ochronaprawna #księgawieczysta #kredyt

Potencjał inwestycyjny kamienic.

Potencjał inwestycyjny kamienic.

Sektor prywatny od dłuższego czasu zaczął odrestaurować zabytkowe, przedwojenne budynki, w tym właśnie kamienice. Najwięcej starych kamienic znajduje się w takich miastach jak Kraków, Łódź czy Wrocław. Tempo oraz skala gminnych programów rewitalizacyjnych jest niestety zbyt mała, aby poprawić stan tych zabytkowych budynków. Większe miasta remontują zaledwie po kilkanaście obiektów rocznie. Głównym problemem. oprócz pieniędzy i skali programów rewitalizacyjnych, jest skomplikowana struktura własnościowa. W kamienicach najczęściej występują wspólnoty mieszkaniowe i część udziałów mają gminy, które nie mogą pokrywać remontów za wszystkich.
Deweloperzy zaczęli zwracać szczególną uwagę na kamienice położone w ciekawej lokalizacji. Obiekty po renowacji stają się nieruchomościami prestiżowymi. Pełnią funkcję hotelową czy apartamentową. Przykładowo, za kamieniczkę na Starym Rynku w Krakowie trzeba zapłacić 3,5 mln zł, co daje niecałe 7000 zł/mkw. Kamienice położone w centrach miast kosztują od kilku do kilkunastu milionów złotych, natomiast ceny tych niedawno odrestaurowanych w atrakcyjnych lokalizacjach sięgają o wiele więcej.

Pozdrawiamy
Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22092,jaki-potencjal-inwestycyjny-maja-kamienice.html

E-mail: biuro@citihaus.pl
http://www.citihaus.pl

#kamienica #zabytek #przedwojennybudynek #zabytkowybudynek #obiekt #rewitalizacja #lokalizacja #renowacja #prezstiżowenieruchomości #kraków #pośrednictwo #nieruchomości #agencja #oddłużanie #negocjacje #ochronaprawna #księgawieczysta #kredyt

Najem okazjonalny- co warto wiedzieć?

Najem okazjonalny- co warto wiedzieć?

Najem okazjonalny to taki rodzaj umowy, z którego korzyści czerpie wyłącznie właściciel, a nie najemca. Omawiana forma najmu nieruchomości stanowi swoiste zabezpieczenie praw i interesu podmiotów wynajmujących swoje lokale użytkowe osobom fizycznym.
Pierwszą istotną informacją stanowi fakt, iż umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta
w kancelarii notarialnej przed notariuszem. Właściciel, wybierając tę formę umowy może zastrzec, iż wyłącznie po złożeniu stosownych oświadczeń przed wybranym przez siebie notariuszem wynajmie swój lokal danej osobie.
Istotne, że z umowy najmu okazjonalnego mogą korzystać właściciele lokali mieszkalnych, w tym także przedsiębiorcy. Jednakże, koniecznością jest, by najemcą była osoba fizyczna, a nie prawna. Oznacza to, że niemożliwe jest, ażeby właściciel lokalu, nawet będący przedsiębiorcą, wynajął swą nieruchomość firmie, która przykładowo, poszukuje lokalu do prowadzenia działalności gospodarczej.
Kolejną ważną informacją jest fakt, iż mocodawca nałożył na najem okazjonalny ograniczenia czasowe. Mianowicie, podpisanie w tej formie umowy może nastąpić na czas określony, jednakże nie dłuższy niż 10 lat.
Istotnym elementem notarialnej umowy najmu okazjonalnego jest integralna jej część, którą stanowią załączniki. Jednym z nich jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązanie do opuszczenia lokalu w określonym przez Wynajmującego terminie. Kolejnym ważnym załącznikiem jest oświadczenie właściciela mieszkania, wskazanego w akcie notarialnym, jako lokal, do którego najemca wyprowadzi się z chwilą rozwiązania umowy najmu okazjonalnego,
że posiada on tytuł prawny do tego mieszkania oraz, że wyraża zgodę na zamieszkanie w nim najemcy, kiedy zaistnieje konieczność opuszczenia wynajmowanego lokalu mieszkalnego.
W sytuacji, gdy strony postanowią rozwiązać umowę, lokator ma obowiązek w określonym terminie opuścić mieszkanie. Jeżeli tego nie zrobi, właściciel ma prawo wystąpić na drogę sądową.

Pozdrawiamy, Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/…/22302,najem-okazjonalny-czy-korzystny-dla-…

E-mail: biuro@citihaus.pl
http://www.citihaus.pl

#najemokazjonalny #umowa #korzyść #właściciel #najemca #lokalużytkowy #przedsiębiorca #egzekucja #lokator #citihaus #kraków #pośrednictwo #nieruchomości #agencja #oddłuzanie #negocjacje #ochronaprawna #księgawieczysta #kredyt

Condo-apartamenty coraz bardziej popularne w Polsce!

Condo-apartamenty coraz bardziej popularne w Polsce!

Condo to skrót od słowa condominium i oznacza system własności nieruchomości, popularny głównie za granicą, w którym osoby prywatne są właścicielami poszczególnych lokali w budynku oraz udziału we własności części wspólnych, które są przez inwestorów zarządzane pod wynajem. Od niedawna system ten zaczął funkcjonować również w Polsce.
Polscy inwestorzy, widząc dynamiczny rozwój condo-hoteli zaczęli chętniej inwestować w apartamenty zarządzane pod wynajem. System ten ukierunkowany jest na minimalizację ryzyka oraz maksymalizację przychodów, dlatego też najczęściej takie inwestycje powstają w miejscowościach wypoczynkowych, bowiem są to właśnie regiony, w których istnieje pewność, iż popyt na wynajem apartamentów nie zmaleje.
Popularność condo-apartamentów wzrasta nadto w dużych miastach, gdzie coraz więcej odwiedzających je ludzi decyduje się na wynajem apartamentu od osoby prywatnej, nie szukając już okazji w modnych hotelach. Jest to z pewnością dobra opcja dla ludzi ceniących sobie prywatność. System condo rozwija się w zaskakującym tempie, dlatego warto pomyśleć o inwestycji i przejrzeć regionalne oferty.

Pozdrawiamy
Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22233,condo-apartamenty-lepsza-inwestycja-niz-lokata.html

E-mail: biuro@citihaus.pl
http://www.citihaus.pl

#condoapartament #condohotel #system #przychód #inwestycja #systemcondo #polska #rozwój #citihaus #kraków #pośrednictwo #nieruchomości #agencja #oddłużanie #negocjacje #ochronaprawna #księgawieczysta #kredyt

Prywatne akademiki nową formą inwestycji.

Prywatne akademiki nową formą inwestycji.

Nowym trendem na rynku nieruchomości stała się inwestycja w prywatne akademiki. Inwestorzy coraz częściej lokują swoje pieniądze w takich projektach, udostępniając studentom nowoczesne pokoje w równie dostępnych cenach. Nieruchomości pod wynajem dla studentów, o wyższym standardzie, aniżeli standardowe akademiki, powstają przede wszystkim w największych miastach Polski- Warszawie, Krakowie, Lublinie, Wrocławiu, Trójmieście czy Łodzi. Jak wiadomo, studentów nie brakuje, więc oferta w tym segmencie jest warta uwagi. Co więcej, z danych podanych przez firmę Griffin Real State, zajmującą się sektorem nieruchomości wynika, że cena udostępnianych mieszkań w prywatnych akademikach zbliżona jest do cen rynkowych. Warto nadmienić, iż dużym plusem prywatnych akademików jest ich kompleksowa oferta, bowiem na terenie budynków można znaleźć siłowanie, pralnie, a nawet restauracje. Niektórych może również zaciekawić, że istnieje możliwość kupna takiego mieszkania, by w późniejszym czasie dostać gwarantowaną stopę zwrotu- na poziomie 6 proc.
Trend na prywatne akademiki będzie się utrzymywał, ponieważ polscy studenci coraz częściej oczekują bardzo dobrych warunków mieszkaniowych. Latem, kiedy studenci opuszczają akademiki to mieszkania same zarabiają na siebie, bowiem stają się apartamentami dla przyjezdnych turystów. Warto więc pomyśleć o takiej formie inwestycji, która jest pewna, ale też atrakcyjna.

Pozdrawiamy
Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/…/22170,prywatne-akademiki-nowa-forma-inwest…

E-mail: biuro@citihaus.pl
http://www.citihaus.pl

#prywatneakademiki #akademik #inwestycja #inwestor #projekt #studenci #nowoczesnepokoje #mieszkania #wysokistandard #mieszkanie #citihaus #kraków #pośrednictwo #nieruchomośc #agencja #oddłużanie #negocjacje #ochronaprawna #księgawieczysta #kredyt