Mieszkania w Polsce coraz droższe-sprawdź w których regionach Polski jest najdrożej.

Różnice cenowe nieruchomości możemy zauważyć zarówno w dużych, jak i małych miastach. Duże znaczenie na wysokość stawki ma odległość od metropolii. Ceny, które obowiązują w stolicach mają największy wpływ na średnie cenowe w poszczególnych województwach. Oznacza to mianowicie, że najdroższe będą te regiony Polski, których stolice mają najbardziej podniesione ceny. Należy tu wymienić przede wszystkim Mazowsze, Małopolskę, Dolny Śląsk, Pomorze czy Województwo Wielkopolskie. Z danych udostępnionych przez Narodowy Bank Polski wynika, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w stolicach wyżej wskazanych regionów przekraczają 6000 zł/mkw. Z kolei w Warszawie, wynoszą ponad 7000 zł za m2.

Wspomnieć ponadto należy, że wysokie stawki również obowiązują w regionach turystycznych. Przykładowo, w miastach nadbałtyckich cena za 1 m2 może sięgać nawet do 20 tysięcy złotych. Wysoka stawka utrzymuje się również w kurortach górskich, tj. w Zakopanem czy Karpaczu.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22203,gdzie-szukac-tanich-mieszkan.html

Reklamy

Nieruchomości wypoczynkowe-w co warto inwestować?

Do inwestowania w takie obiety jak pensjonaty, domki kempingowe, gospodarstwa agroturystyczne czy hotele zachęca rosnący rynek polskiej turystyki. Najdroższymi nieruchomościami są te nad Bałtykiem oraz w Tatrach. Rozpiętość cenowa obiektów noclegowych i turystycznych jest bardzo duża. Istotne znaczenie ma lokalizacja. Im bardziej rozpoznawalna i częściej odwiedzalna tym obiekt będzie droższy. Najtańsze są nieruchomości stare – z czasów PRL. Przykładem może być obiekt wypoczynkowy z miejscowości Kościelisko na Podhalu, wybudowany w 1990 r., który wyceniono na 1200 zl za metr. Duże znaczenie ma także typ obiektu. Z danych GUS wynika, że turyści, w tym także goście z zagranicy najchętniej zatrzymują się w hotelach, a tylko co dziesiąty z nich wybiera pozotostałe obiekty noclegowe. Obiekty hotelarskie mogą osiągać cenę nawet do kiludziesięciu milionów- w zależności od standardu i lokalizacji. Przykładowo – hotel w Karpaczu wystawiono na sprzedaż za ponad 14 mln zł. Cenę zwiększa umiejscowienie w nieruchomości zabytkowej.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/20790,nieruchomosci-wypoczynkowe-najtansze-domki-letniskowe-najdrozsze-hotele.html

Nieruchomości zabytkowe

Cześć!

Dzisiaj chcielibyśmy rozwinąć temat, jakim jest renowacja zabytków.

Inwestycja w zamki, pałace czy posiadłości, które wymagają gruntownej renowacji, zazwyczaj kosztuje wielokrotność ceny ich zakupu. Dawne nieruchomości zabytkowe pełnią dziś funkcję hoteli czy restauracji. W naszym kraju znajduje się ponad 71 tysięcy nieruchomości zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków, który prowadzony jest przez Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego (mowa o obiektach uznawanych za najbardziej wartościowe). Jeśli chodzi o obszar starych, średniowiecznych zamków zdecydowanie dominuje Dolny Śląsk z liczbą 93 takich obiektów w rejestrze. Z kolei okazałych rezydencji jest znacznie więcej w Wielkopolsce – blisko 800, na Dolnym Śląsku w rejestrze ujęto takich nieruchomości 700, natomiast na Mazowszu- ponad 500. Przedwojenne kamienice, zapomniane dworki mają szanse stać się obiektami o charakterze prestiżowym. Ile trzeba zainwestować by kupić taką nieruchomość? Za zrujnowaną kamienicę blisko centrum trzeba zapłacić kilka milionów złotych. Natomiast, jeśli chodzi o odrestaurowane kamienice -są to ceny wielokrotnie wyższe. Przykładem może być Gdańsk, gdzie znajduje się zabytkowa kamienica ,,Pod Murzynkiem” , która wyceniona została na 14 mln zł, co daje cene metra kwadratowego wynoszącego ponad 27 tys. zł. Dobra informacja jest taka, że spore koszty można refinansować dotacjami państwowymi i unijnymi- nawet do 70 proc.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22009,zamki-palace-posiadlosci-ile-kosztuja-renowacje-zabytkow.html

REIT – co warto wiedzieć o takim rozwiązaniu?

REIT to skrót od Real Estate Investment Trust czyli instrumentów wspólnego inwestowania na rynku nieruchomości. REIT jest dobrym rozwiązaniem, z którego mogą korzystać drobni inwestorzy, którzy planują zbiorowo zainwestować w rynek nieruchomości. Środki inwestowane są w zakup nieruchomości komercyjnych np. centrów handlowych, hoteli, biurowców czy mieszkań na wynajem. Co do zasady, REITY-y są dość opłacalną inwestycją, ponieważ opłata za zarządzanie nimi wynosi średnio 3-4 % w skali roku. Jak powstało takie rozwiązanie? Na instytucje, które inwestowały w sposób zbiorowy, nakładano nieopłacalny, podwójny podatek. Wynikało to z obowiązku odprowadzenia podatku dochodowego od osób prawnych, równocześnie opodatkowaniu podlegały dywidendy, które wypłacane były inwestorom. REIT-y cieszą się popularnością w USA. To na rynku amerykańskim narodził się ten instrument. Z kolei w Polsce taka inwestycja jest rzadko spotykana, najpewniej z powodu braku ścisłych regulacji prawnych, dzięki którym byłaby możliwość przeprowadzenia tego typu inwestycji.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22256,reit-dobre-rozwiazanie-dla-drobnych-inwestorow.html

Kredyt mieszkaniowy a zmiany w prawie

Cześć,

Zachęcamy do przeczytania dzisiejszego artykułu. Temat na dziś to: kredyt mieszkaniowy a zmiany w prawie.

Kiedy posiadasz finansowy problem i nie radzisz sobie ze spłatą kredytu mieszkaniowego, musisz pamiętać, że nie można ukrywać swojej sytuacji przed bankiem. Dłużnicy, którym powinęła się noga mają kilka możliwości rozwiązania swego problemu.

Ostatnimi czasy zmieniło się prawo – na korzyść dłużników. Mowa o tzw. ustawie o kredycie hipotecznym, w której określony jest sposób postępowania w sytuacjach, kiedy u kredytobiorcy następuje problem ze spłatą kolejnych rat kredytu. Mianowicie, obowiązkiem banku jest w pierwszej kolejności wezwanie dłużnika do zapłaty, wyznaczając termin nie krótszy niż dwa tygodnie. W tym czasie, klient może złożyć wniosek o restrukturyzacje zadłużenia. W następnej kolejności, bank powinien zaproponować kilka rozwiązań, tj. wakacje kredytowe czy kredyt konsolidacyjny. W przypadku, gdy oba rozwiązania są mimo wszystko niekorzystne dla kredytobiorcy, instytucja finansowa daje dłużnikowi czas na sprzedaż nieruchomości. Pieniądze uzyskane w ten sposób przeznaczone są na spłatę zobowiązania. Istotną zmianą, o której warto wspomnieć, jest to, że nawet, gdy powinie się noga dłużnikowi banki nie mogą dokonywać egzekucji w trybie uproszczonym.

Powyższe zmiany pokazują, iż sytuacja dłużnika nie jest bez wyjścia i jest szansa, że nie straci on całego swojego majątku, jednak wiele zależy od niego i chęci polubownego rozwiązania sprawy.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus’’

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/22072,problem-ze-splata-kredytu-mieszkaniowego-jak-sobie-radzic.html

Najdroższe rynki mieszkaniowe świata

Pewnie każdy z nas zastanawiał się, który rynek mieszkaniowy świata jest najdroższy. Najwięcej przy zakupie nieruchomości trzeba zapłacić m.in. w Monako, Hongkongu, Londynie, Singapurze, Paryżu czy Nowym Jorku. Przykładowo, cena metra kwadratowego mieszkania w Hongkongu wynosi 64 tys zł, natomiast w Monako ceny sięgają nawet 150-200 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w centrum Londynu ceny kształtują się na poziomie 18 tys. euro za metr kwadratowy. Według raportu Deloitte, za 200 tys. euro w Polsce można kupić 163 metry kwadratowe nieruchomości, to na wyspach będzie to zaledwie 39 metrów – czyli kawalerka. W Paryżu, w strefie centralniej ceny wynoszą ponad 10 tys. euro. Co istotne, Warszawa, ktróra uznawana jest najdroższą, polską lokalizacją, pozostaje jednocześnie najtańszą wśród europejskich stolic (nieco ponad 1,7 tys. euro za m2). Jeżeli chcemy znaleźć nieruchomość dla siebie, możemy jej szukać w tak urokliwych lokalizacjach jak Hiszpania czy Portugalia, bowiem ceny nieruchomości w takich miejscach jak Las Palmas czy Teneryfa okazują się podobne do polskich. Dla przykładu, 75 metrowy apartament w Las Palmas można nabyć już za około 500 tys. zł co daje cenę w granicach 7 tys. zł za metr kwadratowy. Natomiast w Warszawie jest to wydatek prawie 9 tys. zł za metr kwadratowy.

Pozdrawiamy

Grupa ,,Citihaus”

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/21574,londyn-hong-kong-nowy-jork-najdrozsze-rynki-mieszkaniowe-swiata.html

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce

Cześć,

Tematem dzisiejszego artykułu jest rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce.Kilkudziesięcioletnie nieruchomości komercyjne, obiekty handlowe czy magazynowe obrazują niewielką wartość. Ich ogromną zaletą jest to, iż niektóre z nich położone są w świetnej lokalizacji. Takie budynki cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów, którzy burzą stare budynki, by móc w ich miejsce postawić nowe.

W miejsce starych, powstają nowe – nowoczesne obiekty. Przykładem takiej realizacji jest rozbiórka kilkudziesięcioletniego wieżowca Dyrekcji Kolei Państwowych w Katowicach. Ogromnym plusem była lokalizacja tego obiektu, bowiem znajduje się on w sercu miasta, niedaleko słynnego Spodka. Inwestor kupił go za kwotę 29 mln zł wraz z działką, a na jego miejscu powstaną dwa nowe obiekty komercyjne. Jeden z nich ma być gotowy już w 2018 r.

Ciekawą transakcją na rynku wtórnym, o której warto wspomnieć, był zakup dawnego hotelu Cracovia przez Ministerstwo Kultury za ponad 29 mln zł, który stał się siedzibą muzeum architektury i design.

Deweloperzy chętnie zajmują się również rewitalizacją obiektów przemysłowych, takich jak przedwojenne budynki, stare fabryki. W miejscu tych nieruchomości powstają budynki handlowe, gastronomiczne, czy też lofty.

Z raportów firm badawczych wynika, że Polska jest najatrakcyjniejszym rynkiem nieruchomości komercyjnych w regionie. Z pewnością, koniunktura na starsze obiekty będzie wciąż rosła, a deweloperzy mają szansę na realizacje inwestycji w korzystnych lokalizacjach.

Pozdrawiamy, Grupa ,,Citihaus”

Źródło: https://wgn.pl/artykuly/raporty-i-opinie-o-rynku/21734,rynek-wtorny-nieruchomosci-komercyjnych-na-sprzedaz.html